房屋倾斜、楼板破裂！深圳南华村35年破旧小区棚改，未来将……

就在前不久

南华村棚改成功启动签约

很多居民认为

对于这个35年的老旧小区来讲

这次的棚改方案真的是场“及时雨”

▽

作为深圳今年最大的棚改小区福田区南华村棚改项目一直被大家关注着那关于南华村你了解多少呢？

南华村，深圳最早的福利房

4家地产商进驻旧改未果

▼

南华村建于1984年是特区第一批公务员和教师福利房从地理位置来看——

南华村位于滨河路南、深圳河北、华强南路西侧，说起来这几个都是深圳的热门区域，早年的南华村更是风头无两。步行一公里可达华强北，走出小区门口就是滨河路，坐两站公交直达罗湖，那里是当年的深圳市中心。

从占地面积来看——

南华村占地面积约16.19万平方米(含小学、幼儿园用地1.35万平方米)，建筑面积约23.5万平方米，南华村共有建筑物70栋、房屋2727套。

南华村提出改造是何原因呢？
其实南华村的改造提案并非近两年才出现，据老业主回忆，最早可以追溯到上个世纪90年代末。由于早期建筑材料中掺杂了海砂和黄泥浆，腐蚀现象严重。
事实上南华村的建筑安全隐患已是肉眼可见
1986年，黄绍昌搬入南华村，是该小区第一批住户。““当时花了约两万六分到了35栋88.6㎡的一套房。90年代跟随深圳的政策，统一从绿本换成了红本。”住了10年，小区就出现了问题。“楼房是肉眼可见的歪斜。”黄绍昌回忆，后来小区聘请了第三方检测机构检测，发现几栋楼都有不同程度危险的要素。““我现在住的35栋楼板都裂了，还有7栋房子是不同程度倾斜。后来把我现在住的这栋拆平，剩下的7栋加固，在原来水泥板里面重新铺钢筋”。南华村棚改现场指挥部办公室副主任曹九如表示在此次政府进驻前先后有新天地、卓越、万科、佳兆业等4家开发商进驻这些开发商在业主签约同意率等方面都未能达到100%

首批签约业主感慨：

棚改方案是“及时雨” 

▼

黄绍昌作为第一批入住业主经历了每一次的改造意愿征集“说好改了，房产证都复印了，然后就没有下文了。”他回忆，当时地产商还邀请业主去喝早餐茶、看楼盘，甚至有的开发商声称，只要签约马上给业主10万元，““当时天气又热，在外面出差的人也都蜂拥而来，跑到那里去签约，我记得还有律师在旁边看。签约以后以为这波能成，结果又没有。”黄绍昌认为老旧住宅小区的改造需要天时地利人和由于旧改需要达到100%的同意率而想要满足南华村2000多户的意愿难度不小““对于我们业主来说，要的是保障。之前的房地产开发商只是来贴几条标语，也提出了1：1.3的拆赔比例，还说保证每家一个车位，但最终看来，也只是说来好听。这一波是政府主导的，我非常有信心。”

7月21日，南华村棚改启动签约

第一批签约住户将获得6万元奖励

签约启动时黄绍昌就作为业主代表出席了签约仪式从第一批搬进来，到第一批签约，为什么这么急着改？和房子质量有脱不开的关系。黄绍昌表示，由于楼房的楼板过薄，薄到楼上有一个小孩跳，楼下几户都能听得到。此外，楼房的漏水问题也颇为严重。
2000年，黄绍昌所居住的35栋作为危房拆除重建。如今的黄绍昌所在楼栋已经是小区内建筑质量最好的一栋，但他依然希望改造项目能够尽快推行。30多年前，这位老牌大学生调入沙角电厂，顺利分到了这套房子。但后来，黄绍昌再也没有在深圳置业。“因为工资收入和支出基本固定，我们也没有做生意。”或是缺乏家里人的支持，加之未能把握机会，如今，68岁的黄绍昌带着太太和小儿子共同居住在这套三居室里。对于目前的棚改方案他认为是“及时雨”“人总是想住得好一点，现在机会来了，如果签约率达不到95%的话，这个项目又黄了。如果这个机会过去了，就真的没有了，所以我真的非常希望能改成。”

 现状：海砂房锈蚀严重

60栋楼存在重大安全隐患

▼

南华村改造自然有它改造的必然原因

根据深圳市建筑科学院股份有限公司所出具的《深圳市南华村共60栋住宅楼结构安全性鉴定结果汇总》及深圳市住房和建设局所委托的南华村小区房屋鉴定评审专家小组所出具的《关于南华村房屋结构安全鉴定的评审意见》，南华村内住房建筑存在重大安全隐患且建筑使用年限基本达到35年。

根据南华村小区房屋鉴定评审专家小组现场查勘，该项目范围内建筑物外墙及楼梯内部分可见有墙体脱落、抹灰层存在开裂或脱落损伤，部分墙体与圈梁交接处存在开裂现象；不少楼栋外墙砂浆粉化严重，一碰即碎，其间还夹杂着小贝壳等物体。此外，南华村的基础设施和公共配套设施不完善也成为小区非拆不可的因素之一

据统计，南华村范围内房屋出租率较高，居住人员密集，消防管网缺乏维护、更换，消防设施器材不完善，存在极大消防安全隐患。

而且，目前南华村停车位严重不足，无法满足小区停车的需求，不少车辆直接停放在草坪上，导致人行道与车行道并行，极易造成安全事故。

 规划：住宅部分除安置房外

均为保障性住房议

▼

随着深港科技创新特別合作区建设推进，利用全市棚户区改造的有利契机，2018年8月，福田区政府启动南华村改造项目，采用“政府主导，国企实施”的模式，实施主体为福田福河开发建设有限公司。2019年4月，项目纳入全市棚户区改造年度计划。
南华村改造不仅将改善居民居住条件提升片区综合环境也将完善合作区产业配套集聚高端人才，并腾挪产业用地为合作区发展提供充足空间福田区区长黄伟接受采访时表示，南华村位处深圳河畔，是未来深港科技创新合作区重要的配套区域。同时，南华村是80年代深圳市标志性小区，整体重建也得到了多方面的广泛关注。自2017年8月开展意愿征集以来，同意率已达到98%。黄伟表示，接下来，南华村将依法依规开展签约，在此基础上尽快达到法定比例，加快实施南华村棚改以及整体重建。““希望通过南华村棚改，能够为辖区的居民朋友创造一个更加宜居宜业的生活环境，也为深港创新合作区提供优质配套区。”据了解南华村住宅房屋安置补偿方案几经修改已于7月9日通过了市住建局的专家评审并通过备案

棚户区改造项目，在满足公共服务配套设施要求的基础上，住宅部分除用于搬迁安置住房外，全部用作人才住房和保障性住房。

（南华村棚改项目空间示意图）

对于被搬迁房屋选择产权调换的，按被搬迁房屋建筑面积1：1.2置换回迁安置房建筑面积，或按被搬迁房屋套内建筑面积1：1置换回迁安置房套内建筑面积。此外，业主还可以按照同地块安居型商品房平均市场评估单价增购10平米。目前，增购面积已由房屋价格评估中心完成评估安置补偿协议、签约流程和选房规则已经完成。套内测绘工作正在进行，完成将告知业主。有人说这个棚改方案是“及时雨” 你怎么看呢？

🏃🏃🏃

*有什么想说的，也欢迎给我们留言*

👀

采写：南都记者 张馨怡 实习生 吴瑞琪 

摄影：南都记者 刘有志

编辑：李晶

点左下角看更多

深圳大件事

点一下“在看”哟~！👇👇